El sector de actividades inmobiliarias en Ecuador representa al 2016 el 4.4% del Producto Interno Bruto, siendo una de las principales actividades económicas en Ecuador con USD 4, 653. 044 millones.
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Fuente: Cuentas Nacionales 2016 (sd): semidefinitivo; (p): provisional.
Entre los años 2015, 2016 y 2017 el empleo generado por actividades inmobiliarias en Ecuador alcanzó los 127 mil plazos de trabajo, teniendo una variación positiva entre 2016 y 2017 de 4%.
Empleo sector Inmobiliario
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Con respecto a las ventas que se generan dentro del sector inmobiliario se evidencia que entre 2016 y 2017 existió una variación de 4%, pasando de USD 1,157.648 millones a USD 1,203.889.
Ventas sector Inmobiliario
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Composición del Sector Inmobiliario en Ecuador
El sector Inmobiliario en Ecuador se compone por los siguientes ámbitos de construcción: residencial (residencia para una familia, residencia para dos familias y residencia para 3 o 4 familias), comercial, industrial, administrativo público y de educación.
Los permisos que se han dado para construir en los diferentes ámbitos desde el 2015 al 2017 son los siguientes:
| Propósito de la Construcción 2015, 2016 y 2017 | Número de Permisos |
%Participación |
| Residencial | 78,998 | 93.6% |
| Comercial | 4,531 | 5.4% |
| Industrial | 655 | 0.8% |
| Educación Pública/Privada | 142 | 0.2% |
| Otros | 69 | 0.1% |
| Total | 84,395 |
El permiso para construcción residencial es el que mayor participación tiene con un 93.6% seguido del permiso para construcción comercial. En Ecuador la entidad que regula la construcción de viviendas es el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda a través de la Norma Ecuatoriana de la Construcción[4].
(NEC).
Además en Ecuador, los Gobiernos Autónomos Descentralizados tienen ordenanzas propias del territorio, que se debe seguir al momento de ejercer un proyecto de construcción en un determinado cantón[5].
En el caso de las Viviendas de tipo social el constructor será beneficiario de incentivos por parte del Estado; estas viviendas son de diferentes tipos y se detallan a continuación:
Está dirigido para las personas en extrema pobreza, el valor final asciende a los USD 21.000.
El Gobierno pagará la cuota por 8 años, entregará a los beneficiarios un apoyo económico de USD 6 000 para la entrada de una casa de hasta USD 70 000. el incentivo también incluye la subvención del 50% de la cuota mensual, durante ocho años; es decir si alguien paga USD 100 de arriendo, el Gobierno le entregará USD 50 mensuales para el pago de su casa. El plazo de financiamiento para las viviendas que se adquieran bajo este incentivo es de 15 años; aplica para viviendas construidas por el Estado y el sector privado.
El programa incluye una tasa preferencial o subsidiada para un crédito hipotecario para viviendas de hasta USD 70 000 y está destinado a personas con mayores ingresos. Uno de los requisitos para recibir los incentivos es que el propietario no tenga vivienda propia.
Este incentivo mantiene el apoyo gubernamental de USD 6 000 para la entrada de la vivienda. El financiamiento se realizará mediante un crédito hipotecario, con plazos de 15, 20 o 25 años; aplica para viviendas construidas por el Estado y el sector privado.
El programa incluye una tasa preferencial o subsidiada para un crédito hipotecario para viviendas de hasta USD 70 000 y está destinado a personas con mayores ingresos. Uno de los requisitos para recibir los incentivos es que el propietario no tenga vivienda propia.
Los incentivos[6] que gozará el inversionista interesado en realizar proyectos de vivienda de interés social son los siguientes:
- Tarifa 0 de IVA en los servicios de construcción de vivienda de interés social.
- Devolución del IVA pagado para la adquisición de bienes y servicios empleados para el desarrollo del proyecto.
- Procedimiento simplificado para aprobación de proyecto de vivienda social, en los diferentes niveles e instancias de aprobación.
Cabe destacar que los encadenamientos productivos dentro del sector se dan verticalmente hacia atrás y hacia adelante.
Los encadenamientos hacia atrás fundamentalmente se dan con la industria de los materiales requeridos para la construcción y los agentes comercializadores y los encadenamientos hacia adelante representan los proyectos y edificaciones construidas, mismas que permiten mejorar la competitividad del resto de sectores productivos y la calidad de vida de los habitantes.
- [4] Para más información acerca de la NEC, visitar el siguiente link: https://www.habitatyvivienda.gob.ec/documentos-normativos-nec-norma-ecuatoriana-de-la-construccion/
- [5] Para conocer los requisitos que se necesitan en la ciudad de Guayaquil para actividades de construcción, visitar le siguiente link: https://guayaquil.gob.ec/ingreso-de-solicitud-de-registro-de-construcci%C3%B3n.
- [6] Ley de Fomento Productivo, Atracción de Inversiones, Generación de Empleo y Estabilidad Fiscal
