Proyecto Vivienda Social

INMOBILIARIO

Provincia: Guayas

El clima es cálido y su temperatura oscila entre 25° y 28°C

Cantón: Guayaquil

2.589.229 habitantes.

La ubicación del cantón se encuentra bajo los siguientes límites: 

  • Al Norte: Los cantones Lomas de Sargentillo, Nobol, Daule y Samborondón 
  • Al Sur: El Golfo de Guayaquil y la Provincia del Oro y del Azuay 
  • Al Oeste: La provincia de Santa Elena y el cantón Playas
  • Al Este: Los cantones Dúran, El Naranjal y Balao

Información General Del Proyecto

El alcalde del cantón es Cynthia Viteri.
PIB: USD 20,555 (miles de dólares, 2017)
  • PIB Cantonal (Miles de dólares)

Variación del PIB 2015 – 2016: 3,27%
Variación del PIB  2016 – 2017: 1,31%

PIB Per cápita: USD 7.668 dólares
Manufactura: USD 4,163
Actividades Profesionales e Inmobiliarias: USD 3,198
Comercio: 2,856
Construcción: USD 2,812
Transporte, información y comunicaciones: USD 1,394
Otros sectores: USD 6,131
Municipio de Guayaquil
  • Teléfono: (4) 2594-800 
  • E-mail: info@guayaquil.gob.ec  
  • Dirección: Pichincha 605 entre Clemente Ballén y 10 de Agosto

Dirección de Ambiente
  • Teléfono: (04) 2594800 
  • E-mail: info@guayaquil.gob.ec 
  • Dirección: Pichincha 605 entre Clemente Ballén y 10 de Agosto 

Cuerpo de bomberos
  • Teléfono: (04)3714-840 
  • Dirección: Av. 9 de Octubre # 607 y Escobedo

Corporación Nacional Eléctrica
  • Teléfono: (04) 3801-900 EXT: 5436 – 5407 
  • E-mail: centrodecontacto@cnel.gob.ec 
  • Dirección: Cdla. Garzota Guillermo Pareja Rolando y Dr. Luis Augusto Mendoza Moreira Mz 47 Sector #3
SRI – Servicio de Rentas Internas, agencia Guayaquil centro
  • Teléfono: (04) 2569302/(04) 2569105/(04) 2569530 
  • Dirección: Av. 9 de Octubre y Pichincha Edf. CFN Planta Baja
Registro de la Propiedad
  • E-mail: rp.guayaquil@dinardap.gob.ec/   registrodelapropiedadgquil@gmail.com 
  • Dirección: Gral. Córdova 918 entre P. Ycaza y Víctor Manuel Rendón
EMAPAG-EP
  • Teléfono: (04) 2681-315 
  • E-mail: cat@emapag-ep.gob.ec 
  • Dirección: Av. Fco de Orellana y MH Alcívar, Edif. Las Cámaras Mezanine
Servicio de Agua Potable
Cobertura 0%
Servicio de Luz Eléctrica
Cobertura 0%
Alfabetismo
Alfabetismo Cantón 96.9%
Asistencia de la población al sistema educativo
Nivel Básico 88.5%
Primaria 92.85%
Secundaria 71.95%
Edad promedio de 29 años.
El cantón cuenta con
356 establecimientos de salud
Cobertura de Internet y Telefonía
  • Cobertura
El cantón cuenta con la cercanía del
Aeropuerto Internacional José Joaquín de Olmedo
Puertos
  • Contecan Guayaquil S.A. 
  • Terminal Portuaria de Guayaquil (TPG) 
  • Andipuerto Guayaquil S.A. 
  • Bananapuerto  FERTISA 
  • Puerto Trinitaria (TRINIPUERTO S.A.) 
  • Industria Molinera QC Terminales Ecuador ECUAGRAN S.A.  ECUABULK S.A.  
  • TERMINAL PORTUARIO INTERNACIONAL PUERTO HONDO S.A. (TPI)

Vías Primarias
Nombre Número Cantones/Ruta Extensión
Transversal Austral E40 Salinas – Guayaquil – La Troncal – Azogues – Stgo. de Méndez – Pto. Morona  649Kms
Vías Colectoras
Nombre Número Cantones/Ruta Extensión
Vía Colectora Guayaquil-El Empalme E48 Velasco Ibarra – Daule – Guayaquil 143 Kms
Vía Colectora Durán-km 27 E49A Guayaquil – Durán – Naranjal 10 Kms
Vía Colectora Aurora-T de Salitre E486 T de Salitre – Guayaquil 51 Kms

Permiso de construcción: El trámite deberá ser realizado en el Municipio de Guayaquil y se lo debe realizar en línea en la página www.guayaquil.gob.ec, en la opción Certificados – Trámites Edificaciones en Registro de Construcción Solicitantes. Se deberá llenar el formulario con los siguientes documentos e información: 1) Cedula del o los solicitantes, 2) Código predial del terreno 3) Cédula del arquitecto que realizó el proyecto, 4) Cédula del Arquitecto o Ingeniero Civil encargado de la obra, e 5) Información del proyecto sobre materiales y uso.

Todos los documentos, conjuntamente con el plano digitalizado, deberán ser enviados por medio de la página del Municipio al finalizar la solicitud. Consultar el siguiente link:
https://guayaquil.gob.ec/videotutorial-permiso-de-construcci%C3%B3n-en-l%C3%ADnea 

Permiso de bomberos: El trámite para sacar el permiso de bomberos deberá ser realizado en el Benemérito Cuerpo de Bomberos de Guayaquil, en el centro de atención al usuario ubicado en el Edificio Técnico Bomberil, al cual se deberá entregar los siguientes documentos: 1) Solicitud de inspección del local, 2) Informe favorable de  la inspección, 3) Copia del pago del predio urbano o rural, 4) Copia del RUC o RISE, y 5) Copia de la cédula y papeleta de votación o nombramiento de ser el caso.
Para mayor información puede consultar el siguiente link:
https://www.bomberosguayaquil.gob.ec/atencion-al-usuario-2/

Permiso ambiental: Si la construcción es de impacto ambiental bajo, la obtención de este permiso dura aproximadamente un (1) mes. Si la construcción utiliza un generador de energía requiere de una ficha ambiental. La obtención de este permiso dura aproximadamente siete (7) meses. En el caso de cantidad de desechos sólidos considerable y uso de recursos naturales requiere de una licencia ambiental. La obtención de este permiso dura aproximadamente dos (2) años.
Para mayor información revisar el siguiente link:
http://suia.ambiente.gob.ec/ 

Permiso de patentes: La obtención de la patente se realiza en el Municipio de Guayaquil y se deberán adjuntar los siguientes documentos: 1) Permiso de bomberos 2) RUC actualizado 3) Última declaración del impuesto a la renta o impuesto al valor agregado 4) Formulario de “Solicitud de Registro de Patente Municipal” 5) Desglose de ingresos en caso de tener actividad en otros cantones.
Para más información sobre los pasos del trámite remitirse al siguiente link:
https://guayaquil.gob.ec/c%C3%B3mo-obtengo-una-solicitud-para-registro-de-patente 

Uso de suelo: El certificado de uso de suelo se lo obtiene en la página web Municipalidad de Guayaquil con el número de predio. La página emitirá el certificado una vez que se pague la tasa del trámite en la Municipalidad.
Para más información sobre los pasos del trámite remitirse al siguiente link:
https://guayaquil.gob.ec/locales

Análisis del Entorno de Negocios

A continuación se realizará un análisis del entorno de negocios del cantón de acuerdo a la naturaleza del proyecto, a través de indicadores como: proveedores de servicios y de insumos, competidores, clientes y evolución del sector al que pertenece el proyecto.

PROVEEDORES

PRODUCTOS METALURGICOS SA (PROMESA)

FERREMUNDO S.A.

ALMACENES BOYACA S.A.

GRIFINE S.A.

IMPORPARIS S.A.


Fuente: Superintendencia de Compañías, se consideró las empresas que más ventas generaron al 2017.

EMPRESAS

CONCESIONARIA DEL GUAYAS CONCEGUA S.A

CHINA 15TH METALLURGICAL CONSTRUCTION GROUP CO., LTD.

FUROIANI OBRAS Y PROYECTOS S.A.

INMOMARIUXI CA

AMBIENSA S.A.

SUAREZ SALAS CONSTRUCTORES S.A.

INVESTEAM S.A.

ELOT, CONSTRUCCIONES Y SERVICIOS C.LTDA.

CONSTRUCTORA COVIGON CA

COVIPROYECTOS CIA. LTDA.


Fuente: Superintendencia de Compañías, se consideró las empresas que más ventas generaron al 2017.

Producción
de la industria del
sector inmobiliario (Provincial)

Fuente: Banco Central del Ecuador

  • Crecimiento

PROYECTO DE INVERSIÓN

CANTÓN:

ATACAMES

HOTEL BOUTIQUE ATACAMES

Privado

CANTÓN:

ATACAMES

Población

49.033

Ubicación

Al Norte: Océano Pacífico. Al Sur: los cantones Esmeraldas y Muisne.

Al Este: el Cantón Esmeraldas en conjunto con las parroquias Vuelta Larga y Tabiazo.

Al Oeste: las parroquias San Francisco y Galera del Cantón Muisne.

Etnias

Afroecuatorianos: 34,25%

Mestizo: 54,95%

Otros: 10,8%

Clima tropical

Temperatura de 25°C

Clima

Lugares

Turísticos

Parque Isidro Olivo en Tonchigue, Playa de Tonsupa

Playa de Atacames, Recinto Guachal y Playa Súa.

ATACAMES

CANTÓN:

Carchi

Texto demo

PROYECTO DE INVERSIÓN

CANTÓN:

ATACAMES

HOTEL BOUTIQUE ATACAMES

Privado

CANTÓN:

ATACAMES

Población

49.033

Ubicación

Al Norte: Océano Pacífico. Al Sur: los cantones Esmeraldas y Muisne.

Al Este: el Cantón Esmeraldas en conjunto con las parroquias Vuelta Larga y Tabiazo.

Al Oeste: las parroquias San Francisco y Galera del Cantón Muisne.

Etnias

Afroecuatorianos: 34,25%

Mestizo: 54,95%

Otros: 10,8%

Clima tropical

Temperatura de 25°C

Clima

Lugares

Turísticos

Parque Isidro Olivo en Tonchigue, Playa de Tonsupa

Playa de Atacames, Recinto Guachal y Playa Súa.